南宁龙都国际小区价格户型详情介绍岑溪梨木2023已更新（今日/行情）

您好，我是南宁龙都国际售楼部的陈经理，对国家房产政策有比较深的认识，对南宁房产信息较为了解，我可以给您专业解答和置业指导，想了解我们楼盘项目的任何问题都可以给我电话咨询（微信同号），本人不是中介，直属开发商直接招商，不收取任何一分钱费用，可申请内部员工优惠价。为更好的服务您，体现您的尊贵！请提前与我接待中心陈经理联系！提前预约市内专车免费接送！

项目位于科园大道地铁口（地铁3号线科园大道站A出口） 是投资近百亿元重金重点打造的安吉CBD，打造集商务、文化、生态休闲为一体的现代综合商务中心区大学商圈、安吉CBD、高新科技园三大商圈核心，尽享安吉CBD总部基地与商务核心及大学商圈的高校科技发展！离地铁站口仅20米，地铁物业，升值无限，出行便利；片区为高新科技核心园区及东盟企业创业基地，上千家企业单位以及数万白领、工薪阶层等人员汇集，租房需求量大，自住、投资、出租高枕无忧；实力品牌开发商，南宁有众多楼盘交付使用，实力见证无需担忧；价格低，首付低，零利息分期付款，轻松缓解购房压力。

交通配套：

地铁：3号线科园大道站出口零距离

公交车707路、100路、807路、W6路等。

教育配套：

高新二路小学、明天小学、南宁高新小学北校区、心圩中心小学、屯绿小学、心圩中学、南宁东师双语学校、大唐小学、心圩小学、苏卢小学、明华希望小学、罗赖小学、高新区初级中学、新民实验中学、心圩中学、安吉中学、第八中学、三十三初中高中部等公立学校。

商业配套：

安吉万达广场、华尔街工谷、新万悦购物广场、大商汇、国际家居博览中心、青苹果家居城、春城家居购物广场、华成都市、东凯国际商业广场、科园农贸市场、新村农贸市场、心圩菜市、安吉海鲜综合市场、仁恒万盛海鲜市场、罗赖新村便民市场、屯里商业广场等。

公园配套：

南宁市花卉公园、心圩江公园，明月湖公园，家门口的公园，4200亩的心圩江湿地公园，心圩江从北向南，汇入滚滚邕江，成为邕江的一条支流。“一江四区、两岸八园”的景观，形成心圩江公园，景色十分宜人，为您和您的家人闲暇之时提供了一个好去处理想的散步公园美景，缔造幸福生活必不可少的一点。

这些城市中，包括南宁、贵阳、福州、合肥等多个城市明确了发展成为特大城市的目标。比如，根据《广西新型城镇化规划（2021—2035年）》。到2035年，南宁将成为拥有1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环的北部湾城市群核心城市、面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“”有机衔接的重要门户枢纽城市及城区常住人口超过500万、具有浓郁壮乡特色和带风情的生态宜居特大城市。柳州将被打造为广西现代制造城，桂林将被打造成为旅游城市。此外，还将推进北钦防一体化发展，打造横贯广西北部湾经济区的向海经济走廊，实现北钦防主城区1小时通达。城市新市民的住房保障以及义务教育问题，也是着力关注的重点。

规划建设南宁至呼和浩特“北上第二通道”、南宁至玉林城际铁路、贵港（经横县）至北海城际铁路。改扩建柳州至南宁高速公路等。到2020年除了争取建成地铁1—4号骨干线路外。

这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等，加州地产税大多为1.2-2%，所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。买房的租金回报率假设全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率=每年净收入/自付额%每年净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只。你不但每年可以获得固定的分红。在城市化方面，区域内缺乏辐射带动作用强的特大城市，南宁等中心城市集聚和辐射效应不足。

到2020年，全市常住人口城镇化率达65%左右。加快城乡结合部和三塘镇、五塘镇发展。●武鸣片区：积极融入中心城区，推进教育园区、南宁北站建设。

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。，优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的简捷方法。租金法，租金法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。IRR法，IRR法（内部率法），房产投资公式为：IRR＝累计总／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计、投入均考虑在投资期范围内）。2014年11月发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示。

优点：内部收益率法考虑了投资期内所有的投资和收益、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。优点：综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“楼盘”是一个简单的方法。

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